2009年02月19日

不動産購入から大家になるまで

不動産購入から大家になるまで

不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまでの
ノウハウを詳しく説明!失敗しない不動産投資のために!〜











不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまで




不動産投資の初心者でも分かりやすいように詳しく説明した初心者必見のバイブルです。




不動産投資の初めの1歩で迷っているあなた!
迷っている場合ではありません!
迷っている時間が一番の損失だということを知ってください!



不動産購入から大家になってからの競争力のある物件にするためにどうすればよいのか?がわかる!

不動産投資で儲ける!そして失敗しない秘訣がここにあります。

不動産は大きな投資ですから1度の失敗が致命傷になりかねません!

失敗しないために是非このノウハウをお勧めいたします。


★★★★★★★★★不動産投資の極意のダウンロード版の御注文はこちらから★★★★★★★★★

  お申し込みはこちらから

お支払いはクレジットカードまたは銀行振り込み・コンビニ決済になります。
また、商材は注文後即、PDF形式でダウンロード可能になります。




ど素人が始める不動産投資の術!
素人が分かるように簡単かつ詳細に説明!
このノウハウはこれから不動産投資する方に
是非読んで欲しいものです!
不動産投資は、思ったよりも簡単で
ノウハウさえ知れば誰にだって出来ます!
不動産投資で失敗しないために!

物件選びのコツ・購入時の思わぬ費用・銀行融資のノウハウ・頭金を少なくする方法・利回りの落とし穴・競争力のある不動産にする方法・金利を100万円単位で安くする方法・税制優遇・物件選びから大家になるまでを順を追って詳細説明

不動産投資の成功法則!

  こんにちわFX外国為替コンサルタントの矢崎と申します。
私の第2の投資は中国株です。
そして第3の投資がこの不動産投資です。


 投資の世界で生き残る事は、とても難しいです。
95%の人は投資で負けます。


かじった程度で辞める人、相当やったが結局は儲けられなく大損をしてやめる人・・・・
さまざま居ると思いますが、結局負けてしまいます。


5%の人は何故生き残れるのでしょうか?



あっさり答えを言ってしまいますが、知識を活かして行動している人が投資で生き残っているのです。



思っているだけでは何も解決しません行動しましょう!
私が不動産投資を始めようとした時、周りには不動産投資を行なっている人は居なく
聞きたい事も、誰にも聞けませんでした。


ただ、がむしゃらに不動産に行っては相手にされず、銀行に行っては専門用語的なもので言われて、
何を言っているのかあまり理解できずに丸め込まれ、って感じで全く相手にされませんでした。


こんな知識も無い、経験も無い私は不動産投資を始めようと思いましたが、


すぐに玉砕しました!


しかし、こんな素人の私でも何件もの不動産や銀行にも何度も足を運び、色々と情報を吸収し
徐々に人脈をつくり色々なノウハウを得る事が出来、その当時物件すら持っていない私が
実際に物件を持っている人よりも多くのことを知っている状態になっていました。


今現在はめでたく大家になりましたが当時は大変な思いをしました。


自分がそうだったのでこのホームページを見に来ている あなたには私みたいに時間を使わず
色々な知識を身に付けてもらいたいと思い、私の知っているノウハウを
全て伝授したく今回の「不動産投資の極意」を作る事にしました。


ただし、知識を覚えているだけでは全く意味が無いので得た知識を元に
どんどん行動して欲しいと思います。


また、是非下記のようなことを思っている方に見て欲しいです。


・とにかく不動産投資で収益を得たい!
・これから不動産投資を始めたい。
・不動産投資がどの様になっているのか?
・不動産の購入には、どの様な費用が掛かるのか?
・銀行融資はどうやって受けるのか?
・どんな物件を購入すればいいのか?
・税的優遇には何があるのか?
・競争力のある物件にするにはどうしたらいいのか?
・不動産投資で失敗しない経営とは?



こんな事を思っている方に是非このノウハウを手にしていただきたいと思います。
そして行動して欲しいです!!
不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまでのノウハウを詳しく説明!失敗しない不動産投資のために!〜






不動産購入から大家になるまで

不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまでの
ノウハウを詳しく説明!失敗しない不動産投資のために!〜
posted by 不動産購入 at 15:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

仕組みが分かれば不動産投資は怖くない

仕組みが分かれば不動産投資は怖くない

私の不動産投資で失敗しないためのノウハウで分かる事は下記のようなものがあります。
・不動産投資の仕組みが分かる!
  仕組みが分かれば不動産投資は怖くない!
不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまでのノウハウを詳しく説明!失敗しない不動産投資のために!〜

・不動産投資のメリット&デメリットが分かる!
  何がリスクなのかを分からずして不動産投資をしてはいけない!


・不動産投資の計画の立て方が分かる!
  不動産投資は資金の計画が無ければ必ず失敗する!
  安全な資金計画を考え無ければ儲からない不動産投資になってしまう!


・不動産投資の資金の流れが分かる!
  物件を購入するときの資金の流れをきちんと把握する事で
  こんな筈ではなかったのに・・・・。と言う事をなくします。
  初めての不動産投資では良くありがちで
  資金の流れは絶対に抑えておく必要があります。


・不動産投資で失敗しないためのノウハウが分かる!
  同じ物件を購入しても失敗する人と失敗しない人が居る!
  成功するノウハウ&キャッシュフローで安全な不動産投資を楽しもう!


・不動産投資する人としない人で3億円以上の差が出る!
  不動産投資している人はしない人に比較して3億円以上も差が出る
  その訳は、とても簡単なこと!


・不動産投資の物件購入時の費用が分かる!
  購入時にかかる費用って何があるのかが分かっていなければ
  適正な利回りの計算も出来ません!
  購入時の費用って色々なものがあって売買契約を結んでから
  こんな費用があったなんて・・・・。資金が足りない・・・。
  こんな落ちは最悪です。見逃してはいけない費用!

  
・物件購入価格の目安が分かる!
  物件購入価格の目安が分かっていないと、だましに合う可能性が
  大きくなり大変危険です。
  理想の物件価格を算出する方法が分かれば、値引き交渉をも有利に
  進めることが出来るのです。


・不動産投資の利回りが良くてもダメな訳が分かる!
  利回りが良い物件でも失敗する訳とは?逆に利回りが悪くても成功する
  ノウハウがあります。


・不動産の良い物件の選び方が分かる!物件はここをチェックしろ!
  物件購入時に物件の何を確認するのか!
  これが分かっていないと悪い物件を持ってしまう羽目になります。
  知っていれば、大きな値引き交渉に使える項目があります。


・不動産購入迄のステップが分かる!
  初めての方は、購入時どの様なステップで売買が進んでいくのか
  体験した事がないので分かっているわけがありません。
  スムーズな売買をするためには購入までのステップを理解する
  必要があります。
  良い物件では特にスピードが命です。
  もたもたしているとライバルに物件を取られてしまいますよ!


・不動産投資の銀行融資を受ける際に必要な事が分かる!
  よっぽどのお金持ちで無い限り銀行融資は絶対に受けなければなりません。
  ここで必要な事は何なのかを解説。
  また、銀行融資を有利な条件にするにはどうしたらいいかが分かれば
  金利も低めに設定する事だって可能!


・不動産投資のローン返済年数の設定が分かる!
  返済年数は、短すぎず長すぎずに設定しないと損をし安定収入は
  得られない。


・不動産購入時の頭金はどのぐらい必要なのかが分かる!
  不動産購入時の頭金はどの程度必要なのか分かっていないと
  とんだ目に合う。そして、条件によっては頭金なしでも物件を購入できる
  場合もあるのです。

・不動産投資の税的優遇が分かる!
  収益物産を持ったあなたは経営者です!税的優遇を知らなければ
  無意味な税金を多く払う事になってしまいます。物件購入後少しでも
  税金は多く払わないようにしましょう。


・不動産に競争力を持たせる方法が分かる!
  物件は購入して終わりではありません!物件購入後のあなたの
  行動次第で、良い物件になるか悪い物件になるかが決まってくる!
  入居希望の行列が出来るような不動産とする!


・入居者は入居する時に何を見ているのか?が分かる!
  入居者の心理をつかむ事は非常に大切!入居者がどんな事を
  見て・選んで入居しようと考えているかが分かれば
  その対応策はおのずと決まってくる!


・入居者は家賃が高くても住みたいと思う事は?が分かる!
  ここでも入居者の心理をつかむ事は非常に大切!入居者はどんな事に
  お金を出してもいいと思うのか?が分かれば
  その対応策はおのずと決まってくる!


・不動産に工夫を持たせ収入をUPさせる方法が分かる!
  物件は購入して終わりではありません!物件購入後のあなたの
  工夫次第で、収益はUPする!
  

・不動産に購入後の家賃収入で更にお金を増やしていく方法が分かる!
  物件は購入して終わりではありません!物件購入後、家賃収入で得た
  お金で更なる収益UPを行なう!
  お金はただ貯めておいても増える物では有りません。


・ローン金利を100万円単位で減らす方法が分かる!
  誰しも金利をなるべく払いたくないというのは思っているが
  なかなかこのことが出来ていないのが現実です!
  この方法だけでも100万以上も得をします!



あまり多くを語る気はありません!


不動産投資を始めたい人が、このノウハウを参考にして物件購入が出来ればそれが何よりです!!





他の不動産商材に比較し、銀行融資の一部分のみのノウハウと違い

不動産投資を始めたいと思っている方の、初めの物件選びから購入までの流れでどんな事をするのか?

購入までのお金はどんなものが有るのか?

そして購入後のローンの返し方や、競争力のある物件にするためにする事

その後の物件の増やし方によって資産を増幅させ、3億円の資産家になる法則!!まで

かなり広範囲で書いており、物件購入するまでのノウハウと購入後のノウハウも

このノウハウに書かれておりますので、これさえあればいい物となっています。



私の不動産投資の極意のお値段ですが、今なら破格の¥50000で提供しています。

もちろん全て込みの値段です。この他、費用は一切かかりません。

と言いたいところですが・・・・・。

今の情報商材は高すぎます!それに私はこれで儲けようとは思いません。
皆さんが私のように大変な思いをしなくていいようにと思ってこの不動産投資の極意を
作りましたので下記の値段にいたします。
 
  
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一度不動産投資をやってみないと分からない事を説明した!

不動産投資の極意!
不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまでのノウハウを詳しく説明!失敗しない不動産投資のために!〜
posted by 不動産購入 at 15:25| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ど素人が始める不動産投資の術

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不動産投資の成功法則!

  こんにちわFX外国為替コンサルタントの矢崎と申します。
私の第2の投資は中国株です。
そして第3の投資がこの不動産投資です。


 投資の世界で生き残る事は、とても難しいです。
95%の人は投資で負けます。


かじった程度で辞める人、相当やったが結局は儲けられなく大損をしてやめる人・・・・
さまざま居ると思いますが、結局負けてしまいます。


5%の人は何故生き残れるのでしょうか?



あっさり答えを言ってしまいますが、知識を活かして行動している人が投資で生き残っているのです。



思っているだけでは何も解決しません行動しましょう!
私が不動産投資を始めようとした時、周りには不動産投資を行なっている人は居なく
聞きたい事も、誰にも聞けませんでした。


ただ、がむしゃらに不動産に行っては相手にされず、銀行に行っては専門用語的なもので言われて、
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こんな知識も無い、経験も無い私は不動産投資を始めようと思いましたが、


すぐに玉砕しました!


しかし、こんな素人の私でも何件もの不動産や銀行にも何度も足を運び、色々と情報を吸収し
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実際に物件を持っている人よりも多くのことを知っている状態になっていました。


今現在はめでたく大家になりましたが当時は大変な思いをしました。


自分がそうだったのでこのホームページを見に来ている あなたには私みたいに時間を使わず
色々な知識を身に付けてもらいたいと思い、私の知っているノウハウを
全て伝授したく今回の「不動産投資の極意」を作る事にしました。


ただし、知識を覚えているだけでは全く意味が無いので得た知識を元に
どんどん行動して欲しいと思います。


また、是非下記のようなことを思っている方に見て欲しいです。


・とにかく不動産投資で収益を得たい!
・これから不動産投資を始めたい。
・不動産投資がどの様になっているのか?
・不動産の購入には、どの様な費用が掛かるのか?
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・どんな物件を購入すればいいのか?
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こんな事を思っている方に是非このノウハウを手にしていただきたいと思います。
そして行動して欲しいです!!
不動産投資の極意!〜不動産購入から大家になるまでのノウハウを詳しく説明!失敗しない不動産投資のために!〜
posted by 不動産購入 at 15:23| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる

頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる

年収243万円、勤続2年にも満たない男が、1億2,500万円の投資用不動産を購入できた驚愕の方法を初公開










ビンボーのドン底から頭金を使わず、不動産投資を始め10棟もの不動産を手にし、毎月の家賃収入1,200万円も手にする男の事を知りたくありませんか?




実際にマニュアルを購入するには、不安がありますか?
本当に成功を収められるのか・・・そんな心配が頭をよぎっているかもしれません。

「本当に成功を収められるのか」
私は、どの分野に限らず以下の要素は成功を遠ざけてしまうものだと考えます。
すぐにでも克服したほうがいいでしょう。

1.物事を1日延ばしにしてしまう
2.出不精を理由に行動が鈍い
3.NOと言われると、すぐにへこんでしまう

しかし、仮に3つの要素をひとつでも持ち合わせているとしても、
心配することはありません。
なぜならこれらの要素は自分の意志次第で簡単に改善することができるからです。



一般書籍のように立ち読みをすることもできないので、本当に役に立つ内容が載って
いるのか心配な気持ちはよくわかります。
自分の目で確かめてからでないと、納得がいかないかもしれません。

しかし、物事を始めるときには勢いが大切です。
不動産投資を真剣に考えているあなたに、今ここでマニュアル購入という新たな悩みを
植え付け、その勢いをなくすような真似はしたくありません。

もし、マニュアルを実践しても成果がでなかったら・・・
そんな心配を一気に解消しましょう。



全額返金保証


購入しても投資の方法が全然わからない。

本マニュアルを参考に実践して頂いて、
1年間で満足の行く結果が出なかった場合、
全額返金させて頂きます。

私は自信を持ってこのマニュアルを公開しています。
真面目に「不動産投資で資産を増やしたい」
と言うあなたに不安を抱いて欲しくないのです。

〜 返金要領 〜
商品到着1年後から受付け致します。メールにてご通知ください。(商材にも明記あり)
追って事務局より、返金用の口座をお伺いした後、全額返金致します。
(但し、決済手数料の2500円のみご負担願います。)


返金保証をつけましたが、これはあくまで前向きに不動産投資を考え、行動していただく
ことを前提としております。

また、このマニュアルのノウハウは「必ず成功してやる!」という強い意志を持っている
あなたにだけ読んでいただきたいのです。

興味本位で読んでみたいと考えているのであれば、購入を差し控えていただきたい
というのが正直な思いです。

不動産投資はスピードが命です。

物事に対しての決断や行動を、1日延ばしにするのなら
あなたはこのスピードについていけず、せっかくのチャンスを逃すことでしょう。

成功へのステップを歩きたいと思うなら、今すぐお申し込みください。


『不動産投資術』


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 今、ご購入者の方には以下の保証が付いてきます。
 返金保証  全額返金保証  365日実践して満足のいく結果がでなかった場合
 無条件で返金致します。


※個人情報はSSL(高度暗号化)通信により、完全に保護されます。




よくある質問


 ここに載っていない質問をしたい場合は、メールにてお問合せください。

 Q1:予備知識がなくても理解出来ますか?

   不動産の知識がなくても、大丈夫です。
     


 Q2:株式投資と比べた場合のメリットを教えてください

   株式投資の場合、株を購入して売却した時に利益が確定します。しかし、
   不動産投資は物件購入後即家賃収入が入ってきます。そして、物件売却時
   更に売却益が入ります。


 Q3:物件を購入したら、自分で管理するべきですか?

   管理会社に依頼しても構いません。


 Q4:短期間で利益を出すことは可能ですか?

   自己資金額と物件購入価格にもよりますが、長期間で考えてください。


 Q5:損をすることはないのでしょうか?

   残念ながら、損をしないとは言い切れません。
   ノウハウにかかれているリスク回避の方法などをご活用いただければ
   リスクを最小限に押さえることは可能です。


 Q6:歳が若く、自己資金がないのですが本当に購入可能ですか?

   
   年齢は関係ありません。逆に若いからこそのメリットもあります。
   購入は可能です。


 Q7:内容を読んでも理解できなかったらどうすればよいのでしょう。

   内容を読んで、万が一理解できない部分がある場合、サポート宛てに質問メールを
   お送りください。通常3営業日以内に返信いたします。





大変うれしいことに
ご購入された方から感想をいただきました。

不動産投資は次の一歩が難しい。そんな思いが解消できました。
 横田健一郎 様 (千葉県:30代)


私も「金持ち父さん 貧乏父さん」を読みました。あの本は夢を見させてくれました。
実際問題自分には無理だなとすぐにあきらめてしまいましたけど。
なぜなら、不動産を増やす方法が詳しく書かれていなかったからです。

次の一歩がやはり難しいと感じ、何も手につかずの状態で今年まできてしまいました。

しかし、沢村さんのこのマニュアルを見てから私のこれまでの思い込みは見事にくつがえされました。こんな自分にもできるんですね。ノウハウだけでなく、くじけそうな場面になると、必ずモチベーションを上げてくれるセリフが書いてあるんです。これには励まされますね。何度もつまづいてきたというだけあって、フォローが行き届いてます。気合が入りました、ありがとうございます。


元プータローでも大成功? だったら俺にもできるかも。
山本雄一 様 (千葉県:20代)

元プータローでも潤った生活をしてる?!
この衝撃は大きかった。しかも不動産の投資で。あり得ない!!

どうやったら成功できるのか興味津々で長いホームページを見ていったら、「俺にもできるかもしれない」と思い、その極意とやらを知りたくて早速マニュアルを買ってみた。
しかし・・・あまりにも凄すぎる!特に、頭金なしで購入するテクについては圧巻もの!元プータローから這い上がってきただけあって、その意気込みはハンパじゃない。それにこれって、不動産投資以外でも活用できそうだし。

今は、不動産の情報を集めているところです。サラリーマンをやりながらも空いた時間でやるのは確かに大変ですが、沢村さんを目標に自分もパワー全開で頑張ります!



2棟目も購入!どんどん増やします!
 木下彰 様 (東京都:40代)


IT関連の仕事をしていたことから、一時期はかなりの収入がありました。多忙でも、金銭的にはそこそこ潤っていたと思います。しかし、年齢からいってこんな生活をいつまでも続けるかと思うと、考え込む時期もありました。
そんな折、別の方法で資産を築けないかと思い、友人の勧めもあってデイトレを始めましたが、まともに勉強せず始めてしまったため、逆に資産は半減したのです。
そこでもっと確実な方法はないかと探したところ、不動産に行き着きました。

私の場合は、幸いにして多少の頭金はありましたので、購入にはあまり苦労しませんでしたが、楽をできるほどの収益はあがりませんでした。物件を増やすには頭金は使い果たしてしまったため、次の手をどうするか考えていた折、このマニュアルを目にしました。

頭金なしでも購入できる。それなら、自分にも可能性があると踏んだのです。
マニュアルには物件の選び方から、不動産業者や融資銀行との戦略など細部に渡り書いてありました。それにしても、こんな方法があったとは・・・思いもよらない作戦ですね。お陰様で2棟目購入にたどり着くことができました。
リタイアできるまで、どんどん増やしていこうと思っています。


主人と二人三脚で楽しんでいます。
今井さゆり  様 (神奈川県)


沢村さん、こんにちは。マニュアル拝見させていただきました。
主人いわく、すごく細かなことまで書いてあると関心しておりました。
不動産の知識のない私に、まるで講師にでもなったかのように力の入ったレクチャーをしてくれてます。(無理やり聞かされている感もありますが・・・)
お陰で休日は、主人との物件巡りに明け暮れるようになりました。
物件判断や融資計画をする時のさまざまな計算、そして書類の作成は私が、交渉ごとは主人が行なうなど、二人三脚で取り組んでいます。久しぶりに共通の目標もでき、結構楽しんでいます。


絶対の自信!これでダメなら無理でしょう
吉原孝則  様 (愛知県:30代)


次から次へと奥の手が出てきますね。始めて聞くことも結構ありましたが、こんなに暴露して大丈夫なんですか?同じ事をするのにアプローチの仕方がこれだけあるとは、正直驚きです。
これだけの持ち駒があれば、気合を持続させるだけでイケル!そんな絶対の自信みたいなものが湧いてきました。これでダメならもう無理だと思ってます。
(ダメだと思ったら駄目ですね。失礼しました。)
自分の目標は、1年で3物件。絶対にやり遂げて見せます。




追伸

「絶対に不動産投資で成功してやる!」そんな言葉を胸に秘めここまできました。
失敗を重ねて私は19億もの資産を手にしたのです。

「こんな失敗が数々ありました。」と失敗談や奮闘歴を語るだけなら、誰でもできます。
わざわざ自分の恥をさらすために、そんな商材を世の中に出そうとは思いません。

充分な資金や、社会的信用もない若造が、底辺から這い上がってきたのです。
すべてがトントン拍子でうまくいったわけでなく、失敗続きのドン底から得たノウハウなのです。

「まぐれじゃないの?」そう思われても仕方ありません。

しかし、まぐれであれば、なぜ私は10棟もの不動産を所有できたのでしょう。
これが確実な方法論であることがわかったからこそ、あなたにも出来ると
確信したからこそ、この商材の販売に踏み切ったのです。

あなたにも是非、不労所得で生活する日々を味わっていただきたいと
心から願っています。


次はあなたが成功する番です!
頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる
posted by 不動産購入 at 15:23| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1億2,500万円の投資用不動産を購入できた驚愕の方法

1億2,500万円の投資用不動産を購入できた驚愕の方法


こんにちは。不動産投資家の沢村隆です。



頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる
  
  恥ずかしながら、以前の私は日々の生活もままならないくらい
  お金のない、俗に言うプータローでした。

それがあることをきっかけにして、不動産投資家として豊かな生活を送れるようになりました。

『金持ち父さん・・・』を読んで、志を持ったあなたにも同じ喜びを感じてもらいたい、という一心でこの手紙を書きました。

元プータローだった身からすれば、サラリーマンや自営業者であるあなたは、間違いなく
私よりも早く資産を築けるはずです。



わっ、お金がない、どうしよう!

明日は電気料金の引き落とし日なのに、口座に全然お金が入っていない。すでに電話料金は滞納で、通話も出来ない日々が続いている。いけない、このままでは・・・

気ままな生活を送ってきたツケが、今ここで一気に噴き出してしまった。

働かない生活が続いているので、お金が無くて当然だ・・・。
でも、ここでのたれ死んでしまうわけにはいかない。
何としても這い上がらねば。
でも先立つものは何もない・・・

振り返ってみれば、こんな生活をするためにフリーターを長くやっていたわけではない。
自分には夢があった。 一流のミュージシャンになることだった。でも目的と目標が曖昧なまま、ずるずると時間だけが過ぎていった・・・

金がないということは、いろいろな付き合いにも参加できない。
すると仲間は1人欠け、2人欠け、みんな自分の元を去っていった。

こんな状況を、何とかしなければならない。
でも、本当に先立つものがない・・・


お金持ちになってやる
古いアパートの一室でずっと考えこんだまま、数時間が過ぎていった。
ここには風呂などないし、トイレがある程度だ。台所と呼べるようなものもほどんど
ない。6畳和室1間、26,000円の家賃だが、それさえも払えるかどうかという瀬戸際だ。

なぜこうなってしまったのだろう?もっと大きな目標があったではないか・・・?

あれこれと思案を巡らしているうちに、時間だけがどんどん過ぎていく。
本当はもっと大きな自分になりたかったのではないか?・・・

そうだ、もっとビッグになって、見返してやりたいやつもいっぱいいる。必ずお金持ちになって、みんなを見返してやりたい・・・

そんな思いだけがふつふつと沸いてくるのだが、現実はどん底にまっしぐら。
このままではいけない・・・。


本当のお金持ちって?
そういえば数日前に、町で古くからの友達にバッタリ会って話したっけ。

友:「相変わらずの生活をしているみたいだな。でもおまえ、確か金持ちになりたいんだって言ってたよな?今でもそう思い続けてるのか?」

私:「うん。そうだよ、今でもなりたいと思っているよ。」

友:「だったら何かを変えないと、金持ちにはなれないよね。」

私:「そうだね・・・。」

友:「本当のお金持ちって知ってるかい?」

私:「え?なに、それ」

友:「本当の金持ちっていうのは、あくせく働いてなんかいないんだよ。上場企業の会社の社長が、本当の金持ちじゃないんだよ。」

と、友達は事もなげに言ってくれた。

彼は立場上、本当の金持ちと接する機会に恵まれた人間だったのだ。そして具体的に見てきている金持ちは、決してあくせくと働いてなんかいない。みんなのんびり優雅に暮らしている。
それなのに長者番付の上のほうには決して出てこない。そんな話が頭の中をよぎった。

私:「そうか、金持ちはあくせく働かないんだ。じゃ、どうやって金持ちになっているの?」

友:「うん。不動産投資とか、株の投資で資産を増やしているんだよ。」

私:「そうか、不動産投資か、株式投資か。」

・・・でも、先立つものがないな。


おまえは不動産投資向きだよ
友:「株の投資と不動産の投資、両方をやっている人間もいるけれど、どちらかで大きく成功している人は結構いるよ。」

そして、株向きの人間と、不動産投資向けの人間は気質によって違うということも教えてくれた。

株のほうは比較的細かく、いろんなことで数字を常に見ている、そういうタイプの人間のほうが向いている。不動産投資のほうは、物事を大きく捉えて、大胆な戦略を打てるタイプの人間のほうが成功する・・・そのようなことを語ってくれた。

そして、

友:「おまえは絶対、不動産投資向きだよ」

と、言ってくれた。何を根拠にそんな事を言うのか、友達の目的も皆目理解できないし、そう言われてもただの夢物語のようで、現実味を感じない。
こんなどん底の生活の中で、不動産投資なんてできるわけもない。とその時思った。



でもその日、三日月が煌々と見える部屋の中で、四六時中ずっと考え込んだ。
どうしたら自分は不動産投資ができるのか?どうしたら成功できるのか?
一晩中まんじりともせず、明日の支払のことなどこれっぽちも考えず、ずっとそのことだけを考えていた。

翌朝、さっそく”どうやって不動産投資の第一歩を進めるか”ということで、何かしら資料はないかと思って、図書館に行ってみた。しかし、これといって良い資料に巡り会えるはずもなく、ただ漫然と時間だけが過ぎ、もう帰ろうと思った矢先に1冊の本に廻り合った。


不動産投資に必要なもの
そこに書かれていたことは、不動産投資をする場合、その不動産自体が担保価値が高いことと、収益を生み出すことから、資金がなくても銀行からの融資を受けることで購入が可能だということだった。

また、融資を受けることが一般的であるとも書いてあった。
「借金するのが当たり前?!」
お金のない自分にも、希望の光が見えてきた。

しかし、喜んだのもつかの間・・・

銀行融資を受けるためには、本人の「属性」が問われるということであった。
「属性」とは、その人の資産背景の事で、サラリーマンで云うとどんな会社に勤めて
いるのか、勤続年数はどれくらいか貯金はどの位あるかと云うことである。

そうか。「属性」か。自分の今の姿のままでは不動産投資をする資格さえも無いんだ。
いままで目指していたものがすべて否定され、絶望の淵に取り残されたような気分にさせられた。

お金持ちに成るためには、今の気ままな生活から抜け出さなくてはならないのか?このままミュージシャンとして成功する事は夢物語だと云うのか?

悶々と考える日々が続いた。

そうだ!金持ちになることが目指していた本来の目標じゃなかったのか?なんでミュージシャンになりたかったのかという事も、突き詰めれば大きなお金を手に入れたかったからに他ならない。

であれば、より現実的な行動を取るしか方法はないはず。


プータローとの決別
もうこんなプータローの生活はやめて、会社勤めをして、ある程度銀行の信用力を付けないとお金は借りられないんだな、と考え私は決心した。
「会社勤めをもう1度しよう」

学校を卒業してから1年半の間だけ会社勤めをしたことがあった。その後はアルバイトをしたり、何も仕事をしなかったりという日々が続いていたが、もう1度サラリーマンになることを突然決意したのだ。

プータローからサラリーマンに戻るのは結構ハードルが高い。社会経験が無いに等しいのだから、面接でも落とされ続けた。現実の厳しさが嫌というほど身に応えた。サラリーマンさえも無理な身分に自分はなっているんだと、嫌がおうにも自覚させられた。

就職活動を続けていたある日、ようやく某会社の営業職に入ることが出来た。
スキルがないので、その時点で殆ど落ちこぼれサラリーマンになることは、約束されたも同然だったが。

そうして自分の属性を上げる事だけを目的としたサラリーマン生活を、なんとか継続させる日々は続いた。


運命の巡り合い
やがて月日が過ぎて3年ほど経ったとき、『金持ち父さん 貧乏父さん』が出版された。
日本でも大ベストセラーになった。その本を幾度も幾度も読み返し、自分のマインドを大きく膨らませることにした。

「このままではいけない」と誓ったあの日から、もうすでに3年も過ぎた。ここで何としてでも不動産で金持ちになるんだ・・・自分に言い聞かせた。幸い会社勤めをして3年過ぎたので、銀行の信用力もついたであろう。

そこで一大決心をして、不動産を探し回った。でも、来る日も来る日も、何を基準にして探してよいのか分からない、暗中模索の状態が続いた。

ある日、ようやく1つだけ良い物件に巡り会う事が出来た。3億円の物件で総タイル張り、鉄筋コンクリート6階建ての綺麗な1棟マンションだ。これこそ自分が探し求めていた
物件である。

この不動産を手に入れさえすれば念願だった不労所得による生活を始める事ができる。
念願の恋人にでも出会えたような高揚感がふつふつと込み上げてきた。


失望と挫折
喜び勇んでさっそく銀行に向かい、その物件を元に全額の融資を頼んだ。
しかし、けんもほろろに撥ねつけられてしまった。

それでも、金持ち父さんに絶対になってやると決めているので、めげるわけにもいかない。なんとか気力を振り絞って、別の金融機関に当たったが・・・

やはりだめだった。

「あ、自分は融資を受けられない人間なんだな」そのとき初めて悟り、また同時に
挫折感を味わってしまったのだ。

自分の属性が良くないのか、購入価格が高いのか、あるいは銀行側から見て融資
に値する物件なのかどうか、それすらも判らず、融資を依頼しては、
拒絶される日々が続いた。

当然、不動産関連の本もたくさん読んだ。しかし、それを参考に実践してみても、
相変わらず良い返事がもらえない・・・

何がいけないんだろう?きっと根本的なやり方が違うんだな

サラリーマンの生活を続けながら、物件の選定と融資の依頼を続ける事は本当に
気力のいる作業だった。よくあれでメゲなかったと我ながら感心する。


1棟目が買えた!
そんな悲惨な日々も、ある事をきっかけに飛躍的に改善されることになった。1棟目の不動産が買えたのだ!

しかもいきなり億の物件である。税引き後の手取り収入もかなりのもので、
年間300万円以上もあった。そこからは快進撃で不動産を次々と買うことが
できた。

そして、念願だった不労所得で生活ができるようになった。お金に余裕ができてからは伴侶にも恵まれ、すばらしい家庭を築くことができた。あんなにお金に苦しんでいた事がまるで嘘のように、今は余裕の生活を送ることができている。

なぜ貧乏だった私があっという間に数棟の物件を手に入れ、しかも悠々自適の生活が
できるようになったのか?

あなたには、その一部始終を公開しようと思います。



下の写真は、所有物件のうちの3棟です。




あなたには遠回りしてもらいたくないのです

私が不動産投資について学び始めた頃は、参考にする本が殆どなく、
すべてが手探り状態でした。断片的な知識で行動するとつまづく事の
連続です。

何故うまくいかないのだろうと、日々悩んでいたのです。
お金のない自分には不動産投資は所詮無理なのかな?と、
何度も挫折しそうになりました。

夢を追う事など諦めてしまおうかと思ったことも数えきれません。
でも諦めなかったのです。

そのうち、不動産を取得するためのいい出会いがあり、アドバイスに従い実践を
繰り返すと、だんだんコツを掴めるようになったのです。
そして自分なりの突破口を見つけることができました。

自分が見落としていたことを改めるだけで、簡単に実績が積みあがって
いったのです。

もし、最初からこれだけのノウハウを知っていたならば、
もっと早い時期に不労所得で豊かな生活を送っていたことでしょう。

あなたももしかしたら、私と同じところでつまづき、不動産投資を
諦めてしまっているかもしれませんね。

本当に1棟もの投資物件を購入できるのでしょうか。

マイホーム購入の融資でさえ、あなたは躊躇するかもしれません。
ましてや、物件を1棟購入することなどは、無謀と思っているでしょう。

でも、本当にできるのです!
あなたの今の生活状態よりも、恐らくもっと悪かった私に出来たのですから。

次はあなたの番です!
是非ここで学び、そして実践してください。



不動産投資のための押さえておきたい知識

どんな物件を選べば、最大の利益をもたらしてくれるのでしょう。

それはあなたが欲しい物件を探すことではないのです。
銀行が喜ぶ物件を探すことが大切になってくるのです。

あなたは物件に対し、銀行員と同じ視点を持つ必要があるのです。

そのためにも、物件価値の算出方法とローン返済計画についての戦略は
必須になってきます。


何の為の投資か?

不動産投資の目的地

サラリーマンこそ不動産投資向き

サラリーマンでも億の借金は出来る

マインドセットとマインドコントロール

ラットレースから抜け出す

手金を使わない物件購入法

自己資金を使わず、2棟目以降を買う方法

不動産投資の醍醐味、イールドギャップとは?

不動産投資とレバレッジの関係

他人の力を使い物件を手に入れる

他人のお金で金持ちになる




ダントツの物件調達法

利益を生み出し、不労所得を得るための最大の肝になるのが物件選びです。
限りない不労所得を約束する物件を選ぶには、あるポイントを知らなくてはなりません。

ポイントを知らないと収益をあげることは出来ず、お金持ちの道は遠ざかります。
外観の綺麗さや、自分が住んでみたい物件を選んではいけないのです。
ついそんな物件を欲しがりますが、グッと我慢して下さい。

収益をあげることが最優先なのを、絶対に忘れてはいけません。

不動産投資をするのはあなただけではありません。
他の投資家もあなたと同じように、最良の物件を探しているのです。
情報収集と物件の見極め方を学んで、ライバル達をギャフンと言わせて下さい。


他人より早く物件情報を得る方法

物件調達のための自己アピール法

良い物件を素早く流してくれる会社との付き合い方

良い物件情報が入った時起こす行動とは?

私が物件を選別する際のポイント

なぜ買って損をする物件が売れるのか?

現地調査の見落とせないポイント

空室リスクを回避できる物件

内部を見ている暇はない

土地と建物の配分はお金に直結

手付金を払わず決済する方法

利益を出すため知っておきたい物件の構造




銀行に対する戦略

不動産投資は、金融機関の融資を受けて物件購入することが一般的です。

実は頭金がなくても出来るのです。
頭金さえ使わず不動産を購入する。これが私が伝えたいポイントのひとつです。

そして私のやり方をマスターすれば魔法のように融資を受けることが
できるようになるのです。

そのポイントを少しお話しすると、銀行があなたをどう見ているかを
知らなくてはならない事と、銀行の視点で物件を判断することです。

そしてなぜ頭金も無い状態で物件が買えるのか?
私が銀行融資のためにとったある戦略をお話しします。



銀行はあなたのココを見る

あなたの知りたい、銀行の審査基準

融資の判断基準「属性」とは?

自分の借入れ金額の目安を知る

フルローンを引っ張る可能性

銀行から有利な融資を引き出す方法とは?

融資審査でハネられないために抑える点

融資を断られた場合の対処法

銀行の考える担保価値について

スピードを上げる為に必要な担保とエクイティの概念

アパートローンの融資適用事例

融資担当者の視点で作成する事業計画書とは?




お金を残すための戦略

お金を残すためには、やり方があるのです。
ただ漠然と不動産の購入をしてもお金を残すことはできません。

戦略を持たずに短期間で資産を増大させることは不可能なのです。
しかし、ある視点を持って行動すれば、極めて短期間で資産が増やせます。

本書で押さえるべきポイントを知り、あなたも短期間でお金持ちの階段を
駆け登ってください。


投資を安全にするための戦略

指値なしには買えない

共同担保と別担保とは?

銀行が担保に取れない物件は買うな

エクイティを知らず短期間に資産を増やせない!

キャッシュを増やす税の取り戻し方とは?

初年度のROIの設定目標

減価償却のうまいやり方

物件に惚れ込まずに数字に惚れ込む

自分で建物割合を決めないと損をする

利回りだけではお金持ちになれない

不動産投資に与える少子高齢化の波




この○つの戦略をおさえておけば  不動産投資はうまくいく

不動産投資を行なうためには、これら3つの戦略が必要になってきます。

 1.優良物件調達のための戦略
 2.融資を受けるための銀行への戦略
 3.お金を残し殖やすための戦略

この戦略を有効に使うことで、資産倍増のチャンスを得ることができるのです。

投資のスピードは重要です。

決断と実行を素早く行なうことで、勝負が決まるといっても過言ではないでしょう。
このマニュアルを読んで実行すれば、夢の不労所得を手にできるのです。

不動産投資で資産を殖やすことは、決して難しいことではありません。
私がこれまでにぶつかってきた数々の壁ですら、
あなたはマニュアルを読むことで、難なくクリアできるからです。



これだけのワザをどうして暴露してしまうのか

不動産投資に成功した私は、極貧生活を救うきっかけになった友人に
あることを相談しました。
彼の一言がきっかけで、私がゆとりの生活を送れるようになったことを常々
喜んでくれていたのです。

そして今回このマニュアルを販売することを相談したところ、
「お前のように一文無し状態から不動産投資で成功した人間は非常に稀だ。
投資で成功した肝心の部分は、自分で掴んだ方法だよね。
そんな大切な肝の部分を本当に披露していいの?」

「ライバルが確実に増えるから、独り占めしたい気持ちも本当はあるよ。
でも、勉強しても成功できず、過去の自分と同じ悩みを抱えてる人がいると思うと、
自分だけ良ければ・・・と思えなくなってきたんだよ。」

不思議なことに、生活にゆとりができると精神的にも余裕がでてきます。
以前は、周りを見返してやりたい一心から、金持ちへの執着があったのが、
最近はそんな気持ちが恥ずかしく思えてくるようになったのです。

そんなわけで、あなたを成功に導くマニュアルの販売を思いついたのです。

では、このマニュアル一体いくらで提供するべきか・・・
20万円?50万円?

恐らく、あなたが今から不動産投資の実践法を学ぼうとすれば、
間違いなくそれくらいの金額を先行投資することになるでしょう。


ちなみに私がこのノウハウを構築するために払った代償ですが、
書籍や教材の購入が50万円、セミナー参加費が200万円です。
そして、それまでにかかった時間は、7年と4ヶ月にもなります。


友人にも相談したところ、
「自分がこれまでつぎ込んだ勉強代よりも安くしないと、販売する意味がないよね。」
と言ってくれました。そして、これが二人の共通した意見になったのです。

「頭金なしでも買える!」と言いながらも、この教材費が負担になってしまっては
本末転倒です。


その結果、59,800円で提供することにしました。


これでも、まだ高いと感じますか?
このマニュアルであなたは億の資産を築くことができるのです。
決して高い買い物ではないはずです。

私は、このマニュアルを数千円で提供しようと思えば、それも確かに可能です。

しかし、このマニュアルが誰にでも手軽に手に入るものになってしまったら、
優良物件を奪い合う場面が増えてしまい、物件購入のスピードダウンを余儀なく
されてしまいます。

また、このマニュアルの核となる部分は、秘匿性の高い情報ですので
できれば私もあまり広めたいとは思いません。
なぜならたくさんのライバルを増やしてしまうことになるからです。

せっかく意を決して購入していただいても、このノウハウが使えなくなっては
意味がありません。


ですから、真剣に不動産投資を考えているあなたにだけ手にしていただきたいのです。
そして、そのための価格設定とさせていただきました。

ただし、スグにでも実践したい!そう決断したやる気のあるあなたには、
特別に発売記念価格として、¥29,900で提供したいと思います。

本気で資産を殖やしたいと思っているのであれば、今すぐお申込みください。
頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる
posted by 不動産購入 at 15:22| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産に興味を抱いたあなたは

不動産に興味を抱いたあなたはきっと『金持ち父さん 貧乏父さん』を読んだ事があると思います。
お金の哲学について述べている書籍で、日本でも大ベストセラーになりました。
著者のロバート・キヨサキ氏は本の中で語っている通り、不動産投資でお金持ちになりました。


頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる
この本を読み
「不動産投資で金持ちになれるなら、実践してみたいな」と思ったかもしれません。

では何故あなたは、『金持ち父さん 貧乏父さん』を読んだのに、不動産投資をしていないのですか?

そんな質問をされると、耳が痛いとあなたは言うことでしょう。
あの本には、「具体的にどう行動したら良いのかが全然書かれてないよ」と反論するかもしれません。

あるいは、あそこにかかれている成功物語は、「今の日本の現状では実現不可能な夢物語さ」と
他人ごとのように言うかもしれません。

そんな『金持ち父さん・・・』の読者卒業生である、あなたに是非知ってもらいたい、
決して夢物語でなく、実現可能なことであることを。
「どうしたら不動産投資で億の財産を築くことが出来るのか」を。



プータローから一転、不労所得でゆとりの生活
今の私は、お金には困りません。好きな時にふらっと飛行機に乗って地方に旅に出たり、
海外にも飛んでいくことが出来ます。日がな1日読書をしようと思えば、寝っ転がって読書三昧にふけることも出来ます。

こんな生活をあなたも手に入れてみたいと思いませんか?あなたならきっと出来るはずです。
マニュアルに書いてあることに忠実に守っていけば、あなたも億の資産を築くことが出来ます。
出来ると断言します。

何故なら、お金の無かった元プータローの私にも出来たのですから・・・

私が悪戦苦闘の中から掴んだ、不動産投資で成功する方法を一挙に公開し、1人でも多くの日本人に『金持ち父さん 貧乏父さん』に描かれていたことを実践していただきたいと、本当に思っています。

『金持ち父さん・・・』は決して、欧米の成功者のフィクションではありません。日本人であるあなたも、きっと”金持ち父さん”になれるはずです。頭金不要の1棟買い不動産投資で金持ちになる
posted by 不動産購入 at 15:20| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

20代でもアパートオーナーになれる

20代でもアパートオーナーになれる

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【1棟買うまで完全永久メールサポート付き】20代不動産投資法特別版










元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?



あなたの仕事の成果に関わらず、毎月自動的に銀行口座に家賃収入が振り込まれてくるアパートオーナーになれる! 銀行の融資担当として300件以上の融資案件にたずさわってきた私が、不動産投資の裏側を大暴露! また自らも20代にしてアパートを一棟丸ごと購入したノウハウも大公開します。 不動産投資に年齢は関係ない! 20代でもできる脅威の不動産投資法とは!?
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【1棟買うまで完全永久メールサポート付き】20代不動産投資法特別版





今からお話していく不動産投資法は
総資産3億円以上のお金持ちしか知ることの許されていない
一般には全く公開される予定のない投資法です。

銀行員だったからこそ知ることのできた
お金持ちの奥義を暴露しているために
私自身、お金持ちからの刺客に抹殺されてしまう可能性があると言う理由から
いつまで公開していられるか分かりませんので、

決して後回しにすること無く
今すぐこの手紙を
1文字たりとも読み飛ばすことの無いよう
慎重に読み進めて下さい・・・




 「坂本さんのおかげで2008年3月31日にわずか176日間で2億円のマンションオーナーになることができ、年間1800万円の家賃収入を受け取ることができるようになりました!」


 石原様 (37歳)(静岡県在住)


吉報です。

坂本さんのおかげで今年3月31日に、2億円のマンションオーナーになれました!






2DK×24戸の中古RCで、年間家賃1800万円です。
銀行への返済や管理手数料を支払って・・・
いきなり年間500万円の不労所得です。

坂本さんの教材を購入して、約半年でマンションオーナーになることができました。


坂本さん、感謝、感謝、感謝です。


最初に、不動産投資に興味をもったのはロバートキヨサキの「金持ち父さん」シリーズを読んでからです。

それまで、FXや株に手を出しましたが、もう疲れました。

確かに儲けはありますが、毎日、値動きを見ているのがけっこうシンドイんです。
海外で重大な発表が予定されている時なんかは、寝れないんですよね。

それに比べて、不動産投資は最初の借金は確かに勇気が必要ですが、



一度オーナーになってしまうと自動的に通帳にお金が「チャリンチャリン」と入ってくるんですよね。



坂本さんには、感謝してもしきれません!

だって年間500万円の不労所得(30年で1億5000万!!)

※もっとすごいのは・・・返済後は年間1800万円の不労所得

マンションオーナーになったことで、

いまとても
ホットしています。
安心してます。
充実してます。
やってよかったと思っています。



それでも、マンションオーナーになるまでの半年間にいろいろなことがありました。



・インターネットや無料雑誌で物件をたくさん探したけど
 いい物件がない!
・不動産屋を何件も回ったけど、相手にしてくれない
・銀行に持ち込んでも、断られる
・両親が、判を押してくれない
・管理がひどくて、だまされそうになった

などなど、自分でやってみて、こんなのは当たり前にある話だとわかりました。

たぶん、不動産の神様がいるとしたら、試されているのかなー
などと考えたりして、それでも、あきらめずに探し続けました。


ある日、大手A不動産から電話が鳴りました。

「人材派遣会社が撤退したアパートあるけど、どう?」

「一度見てみたいので、場所を教えてください。
 それから、資料のFAXもお願いします。」(私)

さっそく、その日のうちに、物件を見にいきました。

「20代不動産投資法」で学んだことを、頭のなかで復習しながら車で走ること40分、現地到着。

資料を確認しながら

「表利回りで16.8%!なるほど!1Kで20戸だから家賃が4万で・・・
 建物の奥に、空き地が200坪・・・ん?なんだこれ!?」

そして、肝心な建物を見ると・・・・

「・・・・・・」(ボ・・ボロイ・・・ボロすぎる・・・空き地には粗大ゴミの山が・・・)



「また、こんな物件か・・・」



と肩を落としながらも一応、勉強のために、ある程度の希望的収支を考える。

建物のペンキを塗りなおして、粗大ゴミは地主に片付けてもらって周りの賃貸物件の入居状況を見て回り、数字を組み立てていきます。

ここは、周りに工場が多いことから、建物に少しお金をかけて、派遣会社に営業をかければ
取得価格が安いので、半分も入居が決まれば、損益はトントンだし、将来的には、奥の空き地も有効に活用して・・・などと考えます。

田舎なので、土地の担保評価が低そうなのが、少し心配・・・

後は、地元の賃貸需要の情報収集するために不動産屋さんを探す。

車で3分、S不動産が見つかった。

「すいませーん、ここら近辺で賃貸アパートの購入を考えているのですが
 ちょっと相談にのってもらえますか?」

「いらっしゃいませ!ええ、どうぞ!」

いろいろ聞いたら、リフォームもやっているということで
後日、物件を見てもらう約束をする。

数日後・・・

結果としては、

・リフォームしてもお金がかかりすぎる
・ユニットバスは今どき入居者は嫌がる
・立地が奥すぎてわかりずらい
・駐車場の台数が足りない

などなどで、「あまり、お薦めできませんね。」とのこと。

りあえず、S不動産の事務所へ戻ることになり、少し世間話や自己紹介をすることに。



ここからが、信じられない話ですが・・・



なんと!



そこのS不動産の社長さんが、20年以上も不動産投資をしている不動産総資産23億円の現実の金持ち父さんだったんです。



びっくりです!

チャンスです!




ここで坂本さんの教材で学んだことが生きたんです!




「よく熱心に勉強されてますね。もし、あなたがこれから本気で不動産投資をしていく気持があるのでしたら私もそろそろ歳ですし、引退も考えているのでよろしければ、私の持っている物件の一部を、お譲りしましょうか?」(社長さん)


耳をうたがうような、驚きの言葉を聞きました。


「ありがとうございます!私でよろしければお願いします!」(私)


それから、何度か社長と話をして、今回の中古RCを譲っていただくことになりました。


あきらめずに、行動したことが結果につながりました。


何がきっかけで、チャンスが来るかわかりませんね。


・とても親切な不動産屋さんにめぐりあえたこと
・収益の良い安全な物件を紹介してもらえたこと
・銀行の融資がスムーズに進んだこと
・家族や両親が理解してくれて協力してくれたこと
・しっかりした管理会社がお世話してくれること


などなど、とんとん拍子に話を進んでいきます。

最初のきっかけは、もちろん、坂本さんの教材です。

不動産投資に無知識だった私が、将来のビジョンを決め、行動する勇気をいただいたことです。



もうひとつ、大事なことを忘れていました。



坂本さんが開催している不動産投資セミナーです。

これは、大変役に立ちました。

セミナー中の坂本さんの「良い借金悪い借金の考え方」と「ROI」の説明とはかなり重要です。
これが、銀行融資の判を押すときの勇気と、不動産投資物件の収支ポイントを学びました。



セミナーで、坂本さんと直接相談もできて、その場で即答してくれるので、大変、助かりましたし、安心できました。



坂本さんにように、お客さんに対して誠実で一生懸命な人はなかなかいないと思います。

本当に、ありがとうございました。

今度ぜひ、お礼をしたいので静岡にいらしてください!
一緒に、ぷりぷり新鮮な海の幸を、おいしく食べましょう!



PS 実は、もう一棟、3億の物件を検討中です。
   2棟で、不労所得年間1000万になる予定です。
   うまくいきましたら、また報告しますね。
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【1棟買うまで完全永久メールサポート付き】20代不動産投資法特別版



これは私が多くの不動産投資家を見てきて、本当にそう思います。
何事もそうですが、初めてすることは難しいものです。

その中でも特に不動産投資は初心者にハードルの高い投資法です。

そもそも不動産投資は株やFXのように、どこかの証券会社で口座を開設したら、
すぐに取引ができるようなものではありません。


まずは物件をさがすところからはじまりますが、どこから調べていけばいいかわかりません。

今はインターネットがありますから、少しは物件が探しが楽になりましたが、
実際に物件を見ようと思うなら、不動産会社に問い合わせをして、直接物件を見なければなりません。

また、物件の詳細情報もインターネットだけで確認することはできず、資料を取り寄せる必要があります。


そしていざ、物件を見に行ったとしても、素人にはどこが良いのか悪いのかさっぱりわかりません。


そして万が一、良い物件が見つかっても銀行からお金を借りなければなりません。

ここが最大のネックです。

銀行のATMにお金を引き出しに行ったことはあっても、お金を借りに行くのは初めてです。

どのような手続きで銀行からお金を借りればいいのかさっぱりわかりません。


また、銀行窓口にお金をかりにいくのはとても緊張します。

どんなことを聞かれるのか、わからないからです。


そんなことをもあって、一棟目の不動産を買うことはとても困難があります。

そしてさらに、不動産投資で一棟目が 一番難しい最大の理由は
、銀行からの融資が非常に受けずらいということです。


なぜなら、銀行の融資の基本的な考え方は
その事業を継続して行っている人にお金を貸すとういのが、基本的な考え方です。

ですから、今までアパート経営をしたことのないあなたが、いきなり窓口に行って、

「アパートを買って不動産経営を始めたいからお金を貸してください」

と言ってもなかなかカンタンにはお金を貸してくれないのです。


ですから、ほとんどの人は一棟目の不動産を買う前に不動産投資をあきらめてしまうのです。

せっかくの不労所得のチャンスを・・・





やっと貧乏人がお金持ちになる 方法がわかった!



私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。

当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。

そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。



当時は日本経済全体が不景気で、特に金融機関は不況の真っ只中にいました。

どんなに頑張って働いても、給料は下がるばかりで辛い思いをしていました。



そんなときに自分の収入を増やすために不動産投資の勉強を始めたのです。

仕事がら不動産投資にも関わっていましたから、ぐいぐいと不動産投資の魅力に引き込まれていきました。

そして実際に色々な物件を見て、とうとうこれだと思う物件を見つけることができました。



ただ、普通に銀行へ行って融資を申し込んでも審査が通りません。

なぜなら、その時の私はサラリーマンで独身、しかも20代、給料も少なく、貯金もあまりありませんでした。

住まいも会社の独身寮に住んでいました。

普通に銀行に行けば、門前払いを食らうのは目に見えています。

お金を借りる前に銀行から信用してもらえないでしょう。

私自身が銀行員としてお金を貸す仕事をしていたので、改めて自分を見つめなおしてみると

普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではないことが明らかだったのです。



ただ、そこであきらめずに私はまた、再度、融資の勉強をやり直しました。

自分の銀行の内部資料を見て、どのような融資のパターンであれば、審査は通るのか、

過去10年間のアパート購入事例を数百件以上調べました。

また、銀行の融資の資料を穴があくほど読み込み、融資のことを調べつくしたのです。

そうしていると、フッとあることを思いついたのです。



「そうかコレをああして、アレをこうすれば・・・

 私でも銀行からの融資を引き出せるかもしれない」



そしてその考えをすぐに実行して資料を作成し、ある大手銀行に駆け込んだのです。



そして一週間後、

見事にその銀行から融資がOKになったと連絡があったのです。



私は天にも昇るような嬉しさを味わいました。

これでアパートオーナーになって念願の不労所得を手に入れることができるんだ。

金持ち父さんへの道を一歩ずつ歩みだしたんだと感動したのです。






ビジネスと株は分かるけど不動産投資は どうすればいいんだろう・・・



不動産投資をするのに年齢は関係ありません。


これをあなたは不思議に思うかもしれません。

ただ、これは事実なのです。

20代の青年でもアパートオーナーになることはとても現実的です。


そして、何もこれは私だけが特別だったというわけではありません。

誰でもこの秘密をしって、行動すればアパートオーナーになることは可能なのです。


そしてなぜ20代でアパートオナーになることができたのか、

その秘訣は銀行の融資を知り尽くしてからに他なりません。

私は銀行の融資担当者として300件以上の融資に携わってきました。


そして、銀行の金庫に隠されている数百件の融資事例を調べつくし、
どのような状態であれば、銀行の融資を受けられ不動産投資が可能になるのかを徹底的に研究しました。



その結果、20代でもカンタンに銀行からお金を湯水のように引き出し、アパートオーナーになる方法を発見したのです。


そしてこれは誰にでも応用可能なテクニックなのです。





なぜ97.8%のお金持ちが不動産投資を しているのだろうか・・・?



不動産投資において銀行融資の重要性については多くの投資家や専門家がこのように語っています。


  
 「おそらく、そのOLが仮に消費者金融からお金を借りよう
  としても、せいぜい1社50万円が限界でしょう。
  同じOLが、不動産というキャッシュを生み出してくれる
  資産を購入する場合には、適切な事業計画さえあれば2億、
  3億のお金を普通に銀行は融資します。
  この金額はへたをすると、このOLの生涯賃金を超えている
  でしょう。
  お金に色はついていませんが、目的が違えば引っ張れる金額
  が文字どおり桁違いなのです。
  これこそが、世の中の融資制度のひずみです。
  このひずみの存在に気づいた者だけに、富の扉は開かれるの
  です。」

                          (引用:「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」
                                   金森重樹著 ダイヤモンド社 2005年 14頁)


  
 「アパ・マン事業をより良い事業にしていくためには、
  ファイナンスの能力は必ず身につけておく必要がある。」

                        (引用:「「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾」
                                   浦田健著 日本実業出版社 2003年 139頁)


  
 「不動産投資とは、ごく一部の金持ちを除けば「借入金」を
  利用した投資です。
  そのため、借入金のコスト、つまり借入条件が不動産投資の
  成否を決めると言っても過言ではないでしょう。」

                                    ( 引用:「不動産投資を始める前に読む本」
                                        沢孝史著 筑摩書房 2005年 185頁)


  
 「親などからの資産に依存しない、自発的な後天性「大家さん」
  として継続的に発展していくためには、必ずメインバンク
  を持たなければならないのです。」

                     (引用:「サラリーマンでも「大家さん」になれる[藤山流]成功の奥義」
                                   藤山勇司著 実業之日本社 2004年 194頁)


  
 「銀行融資はおろか銀行との本格的な取引は、マンションなど
  自分が住む不動産を買ったことでもなければ、ほとんどの方は
  経験がないでしょう。
  私もそうでしたが、お金を借りて不動産を購入するときには、
  銀行や融資に関する知識があったほうが有利です。」

                                   (引用:「キャッシュフローを生む「不動産投資」」
                                      広瀬智也著 かんき出版 2005年 108頁)


このように多くの不動産投資家や専門家が銀行融資の重要性を語っています。



ただ、残念ながら、銀行の融資について詳しく話しをできる人はほとんどいません。


いわゆる有名な不動産投資家の方たちも銀行融資はあくまでも自分が物件を購入するときに
申し込んだ経験や、他の人が融資を申し込んだ経験を聞いたりして、判断しているにすぎません。



しかし、私は違います。

銀行員として6年半、不動産投資の融資に直接、関わってきました。

また、実際の融資案件も300件以上に携わり、銀行融資の裏側について知り尽くしています。

ですから、20代でアパートを購入するといった、人並みはずれた常識では考えられないことも可能になるのです。
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【1棟買うまで完全永久メールサポート付き】20代不動産投資法特別版
posted by 不動産購入 at 15:19| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新宿の事務所ビル、赤坂のホテル

新宿の事務所ビル、赤坂のホテルなど十棟以上の物件を所有する不動産オーナーや、港区白金の超高級マンションを一棟まるごと購入する会社社長などに不動産運用のコンサルティングなどをしては、たくさんのお金持ちたちに感謝され、かわいがられてきました。


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いま現在は独立し、国内や海外のビル・マンションの投資案件を扱う、資産3億円以上の富裕層限定の不動産アドバイザーとして活動しています。

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posted by 不動産購入 at 15:17| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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posted by 不動産購入 at 15:16| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

稼ぎ続ける収益不動産の満室経営術

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不動産投資家を目指す、ごく普通の人たちのための

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本当は教えたくなかった!「地元激安物件の取得法」
(ダウンロード版:PDF 全31ページ)


大家さんがやる「空室対策 入門編」
(ダウンロード版:PDF 全89ページ)




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物事を後回しにするのは、たいていの場合、いい結果になりません。




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(内容)
本当は教えたくなかった!「地元激安物件の取得法」
(ダウンロード版:PDF 全31ページ)


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尚、特典DVDは、購入者様の住所に1週間前後で届きます。
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posted by 不動産購入 at 15:15| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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